10-15 лет назад, когда рынок недвижимости еще не предлагал столько изобилия, а жилищные комплексы часто не имели названий, важно было приобрести «именно свой угол», а где он находится и как в нем все устроено, обычно не имело значения. Конечно, ценились большие метражи и широкие холлы, но на этом перечисление достоинств жилья могло и закончиться.
Но время идет, меняется город, интересы и потребности людей тоже не стоят на месте. Теперь хочется не просто «каменную коробку», а чтобы к ней прилагалась локация и комплекс услуг. Если обобщить, то сейчас ценится красивое и удобное жизненное пространство не только внутри, но и вокруг.
Этой осенью в Воронеже, на берегу водохранилища, с видом на Северный мост, начинается строительство ЖК Z-Town. Это новый проект от создателей ставшего уже легендарным ЖК «Трамвай желаний», который своим появлением точно изменил подход к строительству жилья в спальных районах: ассортимент планировочных решений, квартиры с террасами и дизайнерским ремонтом, социально-бытовая инфраструктура, вертикальное озеленение фасадов и др.
Каким будет Z-Town? 36on встретился с девелопером Натальей Казенновой (с 2021 г. возглавляет компанию «Новый Код») и ее командой, чтобы узнать все подробности.
Дзен в мегаполисе, отельный сервис и осознанный подход к выбору жилья
Как поймать дзен в большом городе? Найти место, где будет хорошо. У ЖК Z-Town есть все шансы запасть в душу. Набережная Чуева, 7, 50 метров до воды, два дома (21 этаж и 23 этажа). Спальный район с рядом преимуществ: отличный вид, близость не только к воде, но и к центру города. Конечно, в плане инфраструктуры есть над чем работать, но без применения варварских методов, когда застройщик внедряя свое, истребляет все остальное вокруг.
- Свою целевую аудиторию мы обозначили как поколение-Z. И это не про возраст. Можно быть очень прогрессивными в 70 и большими «ретроградами» в 20. Думаю, что Z-Town все-таки история не про самое первое собственное жилье. Это больше про опыт и внутреннюю свободу, когда человек уже определился и ответил самому себе на ряд важных жизненных вопросов, - считает Наталья Казеннова, глава девелоперской компании «Новый Код».
Цена квадратного метра в новом ЖК начинается от 115 тыс.руб*. Для Воронежа стоимость достаточно высокая. Что получит покупатель квартиры за эту сумму?
Первое в нашем городе жилье с возможностью отельного сервиса. Когда большинство бытовых вопросов уже решено. Бесплатная прачечная и гладильная с прессом, фитнес-залы (в каждом доме свой), зона коворкинга и детская комната. За дополнительную плату можно будет заказать услугу уборки, выгула собак и т.д.
Жилье нового поколения, система BIM и принципы УК
Отель - это конечно, хорошо. Но не получится ли так, что стремление к данным стандартам сервиса отразится на самом жилье? Например, ограничат планировочные решения?
Как будет устроен новый ЖК нам рассказала Эльвира Савенко, коммерческий директор девелоперской компании «Новый код»:
- Мы включим все типы квартир, которые существуют на данный момент. Малогабаритные студии до 30 кв.м; 1,2,3, 4-комнатные; евроформат, квартиры со свободной планировкой. Речь идет пока только про 1 корпус ЖК, во втором может быть другой метраж. Удобные утепленные балконы - «удаленная весна» показала, каким важным может быть это пространство в квартире. Разный уровень отделки: черновая, частичная white box**, полная и меблированные квартиры (два этажа первой секции). Всего около 12 стилей, но в процентном соотношении мы хотим сделать ставку на светлый лаконичный интерьер, когда декор задает настроение.
В тренде сейчас эргономичные планировки. Времена, когда удивляли избытком квадратным метров, давно прошли. Максимальная площадь квартиры в Z-Town составит 80 кв. м:
- Мы не увеличиваем размер площадей, мы внутри формируем комфортное пространство без избыточной площади. С учетом того, что у нас есть много помещений совместного использования, то можно, не покидая ЖК, пойти на смотровую площадку с коворкингом, там и поработать, и кофе попить. В ту же студию не обязательно ставить стиральную машину, ведь в доме есть прачечная, - объясняет Эльвира Савенко.
Консьерж-служба, лаунж-зона в подъезде, подземный паркинг с мойкой, душевая для собак, где можно помыть лапы после прогулки, удобные кладовки-келлеры, для хранения велосипедов, самокатов и елки. А что же во в дворе?
Во дворе вид на водохранилище и «эффект дачи», который будет достигнут за счет большого количества зелени, цветов и мягких подушек. Разработкой проекта Z-Town занималось известное московское бюро «Крупный план».
Как будет происходить обслуживание нового ЖК на набережной Чуева? Для упрощения эксплуатации планировали объект не в привычном AutoCAD, а в системе BIM:
- BIM - информационная система, которая создает чертежи в трехмерном пространстве. Это не просто картинка, в проекте у нас заложена вся информация, данные о каждом узле. В электронном виде можно узнать все. В Воронеже мы первые начали использовать BIM, обычно все работают в AutoCAD. Стоимость проектирования в BIM в два раза дороже, но оно того стоит, - поясняет Наталья Казеннова.
- Это очень удобно для быстрой и качественной эксплуатации УК в дальнейшем, все выглядит как «история болезни»: когда обслужили, отремонтировали и т.д. Не надо поднимать сертификаты и паспорта. Конечный потребитель получает улучшение качества строительства с точки зрения стыковки всех узлов. Риски аварийных ситуаций и ремонтов минимизируются, - говорит Дмитрий Батищев, руководитель управляющей компании «Смайл» и будущий директор УК в Z-Town .
Даже в самом красивом ЖК могут быть проблемы с УК. Управляющая компания как с «другой планеты» - где нет никаких понятий о своих услугах и обязанностях, к сожалению, не редкость. Что же предложит Z-Town?
Цифровые инженерные сервисы, крышная котельная, которая позволит сэкономить на коммунальных платежах. Передовые технологии по обеспечению безопасности, начиная от внешнего контура, когда машина подъезжает к воротам, заканчивая технологией определения личности у двери и видеодомофонией (дистанционная возможность запустить человека):
- Мы работаем над созданием цифровой информационной платформы, которая объединит все сервисы, включая оплату ЖКХ по биллингу. И самое главное, станет удобным каналом коммуникации между жителями и УК. Конечно, соседские чатики никто не отменял, но пусть они останутся для приятного общения, а не для продумывания стратегии «как заставить что-то сделать УК». У нас услугу можно будет заказать и получить внятную информацию о том, когда она будет реализована, - рассказывает Дмитрий Батищев.
Деревья, приют для собак и сортировка мусора
Строительство Z-Town будет происходить в довольно зеленой зоне - вокруг лесополоса. Сохранятся ли деревья? Кроме того, неподалеку находится «знаменитый» приют «Дора» - как развивается ситуация в плане взаимодействия с его собственником, Юрием Ивановичем Шамариным? Какая судьба ждет приют? Экология и Z-Town: будет ли организована сортировка бытовых отходов в ЖК?
Эти очень важные вопросы (без них точно не получится дзена в большом городе) мы не могли не задать Наталье Казенновой.
Публикуем ее ответы:
Про сохранение зеленой зоны
- Есть несколько взрослых деревьев, которые попадают под стройку. Мы этот вопрос проработали совместно с департаментом экологии. Вместо вырубленных деревьев мы посадим намного больше и сразу 5-ти метровых новых деревьев, согласованных с департаментом, а также выплатим городу компенсацию. Вокруг будущего ЖК идет достаточно большая лесополоса, мы ее не тронем, она так и останется. Очистим, облагородим. Прошлой весной мы вывезли оттуда 70 КАМАЗов мусора, вместе с департаментом экологии сделали обрезку сухих деревьев, покосили траву, в этом году такого завала нет, на этой территории уже можно спокойно отдыхать. Еще отмечу, что никакой большой дороги вдоль берега не будет, только возможность заезда на территорию. Сделаем пешеходную зону и красивую набережную.
Про организацию переезда приюта «Дора»
- Я знакома с Шамариным Юрием Ивановичем, у нас с ним сложились хорошие человеческие отношения. Думаю, он точно понимает, что приюту в городе не место. Но должен быть реальный выход из создавшегося положения. Приют может переехать только в приют, а не в поле или в лес. Собаки не должны пострадать. Для этого кто-то должен построить новый приют, кто-то должен помочь перевезти собак, помочь с поиском волонтеров и работников. Мы готовы выступить одним из меценатов строительства приюта, стоимость которого достаточно серьезная. Уже сделали проект нового приюта. Мы также можем помочь организовать благотворительную кампанию по привлечению других людей, ведь у нас в городе очень много любителей животных, может кто-то поможет материалами, кто-то транспортом. В планах властей – перевезти приют к лету 2022 года. Я думаю – это реальные сроки.
Про сортировку отходов
- Правильная сортировка и утилизация отходов может решить ряд экологических задач. В Z-Town будут контейнеры для раздельного сбора. Но мы сначала удостоверимся, что каждый контейнер будет увозить отдельная организация. Чтобы не получилось такого: жильцы стараются и сортируют, а подрядчик все это вывез и смешал.
История новой недвижимости начинается с Z
«Большое дерево вырастает из малого, девятиэтажная башня начинает строиться из горстки земли, путешествие в тысячу ли начинается с одного шага», - изрек много-много лет назад великий философ Лао Цзы.
Шаг в историю новой недвижимости Воронежа уже сделан и будет очень интересно наблюдать за возведением Z-Town. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2025 г. Как обрести дзен в мегаполисе? Ответ прост: найти место по душе.
Узнать подробности: z-town.ru, тел. 8 800 600 46 06.
ООО Специализированный застройщик «Новый Код» (ID дома: 42310), проектная декларация №36-000644 от 15.09.2021 на сайте наш.дом.рф
* Цена действительна на момент публикации
** Предчистовая отделка
Изображения предоставлены компанией «Новый Код»
На правах рекламы
