Поищите арендатора в социальных сетях. Изучите его страницы. Если есть посты с алкоголем и запрещенными веществами, фотографии в непристойном виде и другой сомнительный контент, не стоит сдавать человеку квартиру. Там же, в социальных сетях, а еще на форумах и сайтах, посвященных аренде, есть черные списки жильцов. Проверьте, нет ли в них вашего потенциального съемщика. 

 

Также перед сдачей квартиры в аренду в Воронеже на длительный срок можно проверить жильца на государственных порталах. Чтобы убедиться в подлинности его паспорта, воспользуйтесь сайтом Министерства внутренних дел. Он покажет, не числится ли документ утерянным или украденным, а еще не находится ли его владелец в розыске. Если сомневаетесь в платежеспособности арендатора, посмотрите, есть ли у него долги, на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если квартиросъемщик сказал, что у него своя компания, то проверьте его на банкротство на сайте ЕГРЮЛ. Узнать, не заведено ли на человека уголовное дело, можно через госсистему «Правосудие».

 

 

 

Если жилец не прошел проверку, ничего о себе не рассказывает, кажется подозрительным, откажите ему в аренде. Если не хватает смелости, предлагаем несколько вариантов.

 

• Скажите, что сейчас квартира занята родственниками или другими жильцами заехать можно будет только через пару недель. Большинство людей сами откажутся от предложения, потому что не могут ждать.

 

• Скажите, что планировали показать жилье другим арендаторам и только после этого примете решение, с кем подписывать договор.

 

• Скажите, что посоветуетесь с семьей или знакомым риелтором, а когда арендатор перезвонит, сошлитесь на них и откажите. 

 

 

 

Перед сдачей жилья эксперты сайта Камелот рекомендуют застраховать квартиру и гражданскую ответственность. «Деньги выплатят при серьезной порче вашего имущества или имущества других жильцов дома (например, если арендатор сломает технику и мебель или затопит соседей). Некоторые компании могут компенсировать и мелкий ущерб вроде царапины на столе или дырки от сигареты на кресле», — рассказывают специалисты.

 

Составляя объявление, смотрите на другие предложения об аренде в городе Воронеже и указывайте похожую цену. Не занижайте ее, чтобы быстрее найти жильцов, иначе вызовете подозрения и оттолкнете надежных квартирантов.

 

Сдавайте жилье только по договору. В нем должны быть паспортные данные обеих сторон, стоимость аренды, сроки и способы оплаты, ответственность за нарушение условий договора и причинение ущерба, условия выселения арендаторов в одностороннем порядке. Дополнительно составьте опись имущества с указанием его состояния. Документ понадобится, если жильцы испортят мебель и технику и откажутся это признавать.

 

Если квартиранты перестали платить или нанесли ущерб, вы можете их выселить. На форумах советуют просто выбросить вещи жильцов и заново подать объявление «сдам квартиру в Воронеже длительно без посредников», но это незаконно. Сначала нужно написать съемщикам претензию о несоблюдении условий договора, прикрепив фотографии, выписки из банка и другие доказательства. Не забудьте указать, когда жильцы должны покинуть квартиру, если это не сказано в договоре. Если арендаторы вас проигнорируют, обращайтесь в суд. Скорее всего, сразу их не выселят, а дадут время исправиться. Если же квартиранты продолжат нарушать условия проживания, подайте иск в суд повторно, и их обяжут съехать. Помните, этот способ работает, только если вы заключили договор. Без него нужно или искать компромисс, или обращаться в полицию и составлять протокол о незаконном проживании. В последнем случае придется признаться, что вы не платили налоги и понести за это наказание.